Bygglov består av en bedömning av de områdesanvändningsmässiga förutsättningarna (förutsättningar för placering) och de väsentliga tekniska kraven (förutsättningar för genomförande). Om sökanden så begär kan byggnadsnämnden fatta ett separat beslut om placeringens förutsättningar (placeringstillstånd).
Byggnadsnämnden beviljar bygglov utan att bedöma placeringens förutsättningar enbart på basis a ...
Om bygglov kan ansökas hos kommunens byggnadstillsynsmyndighet, som också ger råd i ärendet.
Ansökan om bygglov kan sökas av byggplatsinnehavaren, dvs. ägaren, en person som ägaren har befullmäktigat eller en person som hyr byggplatsen eller besitter den genom något annat avtal.
Grannarna ska i regel informeras om att en ansökan om bygglov har anhängiggjorts. Med granne avses ägaren eller innehavaren av en fastighet eller ett annat område som ligger invid eller mittemot. Samtidigt ska det även på byggplatsen på lämpligt sätt tillkännages att ärendet är anhängigt. Grannarna behöver inte informeras när projektet är litet eller inte har någon väsentlig inverkan på grannarna. Byggnadstillsynsmyndigheten avgör om grannarna måste höras.
Bygglov krävs för att bygga byggnader och byggobjekt, men vissa mindre byggprojekt kräver inte tillståndsprocess.
Bostadshus och fritidshus (t.ex. en bastustuga) kräver alltid bygglov. Bygglov krävs för att bygga byggnader som är 30 kvadratmeter eller större och för att bygga tak över 50 kvadratmeter.
Byggandet av ett nytt byggobjekt kräver bygglov, till exempel om objektet är:
Bygglov krävs också om byggprojektet (även för andra än byggnader) har en märkbar påverkan på markanvändningen, stadsmiljön, landskapet, kulturarvet eller miljöaspekter, eller om projektet kräver myndighetsövervakning, till exempel på grund av tekniska krav och allmännytta.
Bygglov krävs vanligtvis för att bygga ett avloppssystem även om själva byggnaden inte kräver tillstånd (t.ex. avloppssystem för en strandbastu).
Bygglov krävs också för reparationer och ombyggnader som kan jämföras med nybyggnation, samt för att utöka en byggnad eller lägga till yta som räknas som våningsyta. Här är några exempel på sådana åtgärder:
Bygglov krävs i allmänhet inte för byggnader som inte är bostadshus eller fritidshus och som är mindre än 30 kvadratmeter eller 120 kubikmeter.
Lovet beviljas, om alla förutsättningar för det uppfylls. Om projektet avviker från bestämmelserna eller föreskrifterna, kan det krävas ett undantagstillstånd innan bygglov beviljas.
Om näringsidkaren är etablerad i ett annat land i Europeiska ekonomiska samarbetsområdet och tillhandahåller sina tjänster tillfälligt i Finland krävs det för verksamheten samma tillstånd som för näringsidkare etablerade i Finland.
Byggnadsloven behandlas i regel på torsdagen den andra och fjärde veckan i varje månad. Tillståndsansökningarna ska lämnas till byggnadstillsynen på tisdagen föregående vecka.
Byggåtgärder som kräver bygglov ska påbörjas inom tre år och slutföras inom fem år. Giltighetstiden kan förlängas på ansökan om det finns särskilda skäl. Giltighetstiden kan förlängas med två år från starten och med upp till tre år åt gången för slutförandet, beroende på myndighetens bedömning.
Bygglov eller annat myndighetsgodkännande krävs för byggande av bostadshus och andra byggnader som överskrider vissa gränser. Även utbyggnader samt betydande renoveringar och ombyggnader eller ändringar av byggnaders användningsändamål förutsätter ett bygglov. Bestämmelser om detta finns i bygglagen. Kommunen kan även i sin byggnadsordning fastställa om åtgärderna kräver lov.
I bygglagen ingår bestämmelser om tillståndsplikt för byggande och förutsättningarna för att tillstånd ska beviljas, men även om ansökningshandlingar, behörighetsvillkor för projektledare, utförande av byggnadsarbete samt om byggnadsprojektets ansvarspersoner.
Lag om områdesanvändning