Rakennuslupapalvelut
- Lupa tai muu velvoite
- Mäntsälä
- Julkinen palvelu
Rakentaminen tarvitsee luvan. Luvat haetaan Lupapiste.fi palvelun kautta. Jos rakentaminen tapahtuu asemakaava-alueen ulkopuolella, haja-asutusalueella, on ensin haettava suunnittelutarveratkaisu. Kun suunnittelutarveratkaisu on saanut myöntävän päätöksen asianomaiselta lautakunnalta, rakennuslupa on haettavissa kahden vuoden aikana. Suunnittelutarveratkaisu on määräaikainen (2v.), eikä siihen sa ...
Toimi näin
Rakennuslupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta, joka antaa asiassa myös neuvontaa.
Rakennuslupaa voi hakea rakennuspaikan haltija, joka voi olla omistaja, omistajan valtuuttama tai rakennuspaikkaa vuokra- tai muun sopimuksen perusteella hallitseva henkilö.
Rakennuslupahakemuksen vireille tulosta on pääsääntöisesti ilmoitettava naapureille. Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa. Samanaikaisesti on asian vireilläolosta sopivalla tavalla tiedotettava myös rakennuspaikalla. Ilmoitus naapureille voidaan jättää tekemättä silloin, kun hanke on vähäinen tai hankkeen vaikutus ei ole naapurin kannalta olennaista. Naapurikuulemisen tarpeen arvioi rakennusvalvontaviranomainen.
Rakennuslupahakemuksen liitteet:
•rakennuslupahakemus
rakennuspaikkakohtaisesti, asiallisesti täytettynä ja allekirjoitettuna, pätevän pääsuunnittelijan allekirjoitus lupahakemuksen kohtaan 8 ja selvitys pätevyydestä liitteeksi
•pääpiirustukset
- asemapiirros joko 1:500 tai asemakaava-alueella 1:200
-pohjapiirustukset
-julkisivupiirustukset
-leikkauspiirustukset
•selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta
- lainhuutotodistus/kauppakirja/vuokrasopimus
•asemakaavaote asemakaava-alueella
•kiinteistörekisteriote ja –karttaote
•selvitys ja suunnitelma jätevesien käsittelystä, mikäli kiinteistöä ei voida liittää vesihuoltolaitoksen viemäriverkkoon
•lainvoimaiseksi todistettu suunnittelutarveratkaisu tai poikkeamislupapäätös
•rakennushankeilmoitukset RH1, RH2 ja RK9
-RH1 täytetään jokaisesta rakennuksesta erikseen
-RH2 täytetään mikäli rakennetaan useampi asunto tai olemassa olevaan asuntoon tehdään muutoksia
-RK9 purettavista rakennuksista, lisäksi tulee tehdä purkujäteilmoitus Keski-Uudenmaan ympäristökeskukseen
•naapurien kuuleminen
•energiatodistuksen sisältämä energiaselvitys
•selvitys perustamis- ja pohjaolosuhteista
•valtakirja - Mikäli hakemuksen tai ilmoituksen allekirjoittaa asiamies eikä hakija itse.
•ote yhtiön hallituksen kokouksen pöytäkirjasta - Jos luvan hakijana on osakeyhtiö.
•kaupparekisteriote - Mikäli hakijana on yhtiö, tarvitaan ote kaupparekisteristä
•ilmoitus väestönsuojasta ja väestönsuojapiirustukset
Rakennuslupapäätös
Rakennuslupapäätöksessä yleensä edellytetään hankkeelle hyväksytettäväksi tarvittavat vastuulliset työnjohtajat
•vastaava työnjohtaja
•kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakentamisen työnjohtaja (KVV-työnjohtaja)
•ilmanvaihtolaitteiston rakentamisesta vastaava työnjohtaja (IV-työnjohtaja)
•muu erityisalan työnjohtaja, esim. purkutyön johtaja
Rakennuslupapäätöksessä voidaan määrätä tarvittavien erityissuunnitelmien toimittamisesta. Tarvittavia erityissuunnitelmia ovat useimmiten:
•rakennesuunnitelma
•vesi- ja viemärisuunnitelmat
•ilmanvaihtosuunnitelmat
Rakennuslupapäätöksessä on määrätty rakennustyön aikaisista katselmuksista. Näitä voivat olla esimerkiksi:
•aloituskokous
- Aloituskokous pidetään omakotitalon ja sitä suurempien rakennushankkeiden yhteydessä.
•sijainnin merkitseminen (Asemakaava-alueella: tilaa merkintä ennen pysyvän rakentamisen aloittamista, esim. salaojien veto tai valumuottien teko.)
•sijaintikatselmus
•rakennekatselmus
•käyttöönottokatselmus
•loppukatselmus
Kenelle ja millä ehdoin
Lupa myönnetään, mikäli kaikki sen edellytykset täyttyvät. Mikäli hanke poikkeaa säännöksistä tai määräyksistä, se saattaa tarvita poikkeamisluvan ennen rakennusluvan myöntämistä.
Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.
Määräaika
Käynnistä lupaprosessi riittävän ajoissa ennen suunniteltua rakentamisen aloitusta. Luvan käsittelyä nopeuttaa, kun Lupapisteeseen tallentaa kaikki tarpeelliset liitteet, ettei rakennusvalvonnan tarvitse niitä erikseen pyytää tai täydennyttää.
Käsittelyaika
Lupien käsittelyaika on riippuvainen rakennuslupahakemuksen täydellisyydestä: jos mukana on kaikki liitteet, kun jätätä hakemuksen, tulee päätös nopeammin. Täydennyspyyntöjen teko hakijalle viivästyttää lupapäätöstä.
Voimassaoloaika
Rakennuslupa on määräaikainen. Rakentaminen on aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan myöntämisestä. Jos näin tapahtuu, on lupa voimassa viisi vuotta.
Tausta ja lainsäädäntö
Lähes kaikkeen rakentamiseen tarvitaan rakennuslupa tai muu viranomaisen hyväksyntä. Myös rakennuksen laajennus sekä merkittävät korjaus- ja muutostyöt tai käyttötarkoituksen muutos edellyttävät rakennus- tai toimenpidelupaa. Eräisiin vähäisiin rakennushankkeisiin voidaan hakea toimenpidelupa tai tehdä hankkeesta ilmoitus kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle. Asiasta säädetään maankäyttö- ja rakennuslaissa. Kunta voi myös rakennusjärjestyksessään määritellä toimenpiteiden luvan- tai ilmoituksenvaraisuutta.
Maankäyttö- ja rakennuslaissa on säädetty rakentamisen luvanvaraisuuden ja luvan myöntämisen edellytysten lisäksi lupahakemusasiakirjoista, suunnittelijoiden kelpoisuudesta, rakennustyön suorittamisesta sekä rakennushankkeen vastuuhenkilöistä.
Maankäyttö- ja rakennuslaki