Rakentamislupa

Rakentamislupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta, joka antaa asiassa myös neuvontaa.

Rakentamislupaa voi hakea rakennuspaikan haltija, joka voi olla omistaja, omistajan valtuuttama tai rakennuspaikkaa vuokra- tai muun sopimuksen perusteella hallitseva henkilö.

Rakentamislupahakemuksen vireille tulosta on pääsääntöisesti ilmoitettava naapureille. Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa. Samanaikaisesti on asian vireilläolosta sopivalla tavalla tiedotettava myös rakennuspaikalla. Ilmoitus naapureille voidaan jättää tekemättä silloin, kun hanke on vähäinen tai hankkeen vaikutus ei ole naapurin kannalta olennaista. Naapurikuulemisen tarpeen arvioi rakennusvalvontaviranomainen.

Lupaa haetaan sähköisesti Lupapiste.fi -palvelun kautta.

Lupahakemukseen tarvittavat liitteet:

• Todistus rakennuspaikan hallintaoikeudesta (rakennusvalvonta lisää)
• Tonttikartta ja kaavaote (rakennusvalvonta lisää)
• Rakennusoikeuslaskelma (esitetään yleensä asemapiirroksessa)
• Pääpiirustukset, jotka suunnittelija allekirjoittaa sähköisesti Lupapisteessä (asemapiirros, pohja- julkisivu- ja leikkauspiirustukset sekä hormipiirustus, jos tehdään savuhormi)
• Julkisivujen värityssuunnitelma (asemakaava-alueella väritetyt julkisivukuvat tai 3d-havainnekuva, muilla alueilla selvitys julkisivujen väreistä)
• Energiaselvitys (jos vaaditaan lain mukaan)
• Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista (perustamistapalausunto tai pohjatutkimus)
• Kosteudenhallintaselvitys
• Selvitys vesihuollon järjestämisestä (vesihuoltolaitoksen toiminta-alueella liitoskohtalausunto, muilla alueilla kiinteistön jätevesijärjestelmän suunnitelma ja rakentamistapaselostus)
• Selvitys naapurien kuulemisesta (kunta voi pyynnöstä kuulla naapurit, maksullinen)
• Suunnittelijoiden tiedot (tutkintotodistus ja CV)

Tarvittavat liitteet vaihtelevat hankkeen ominaisuuksien mukaan. Rakennusvalvonta voi tarvittaessa pyytää lisäselvityksiä hakemuksen käsittelyn aikana.

Lupa myönnetään, mikäli kaikki sen edellytykset täyttyvät. Mikäli hanke poikkeaa säännöksistä tai määräyksistä, se saattaa tarvita poikkeamisluvan ennen rakentamisluvan myöntämistä.

Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.

Luvan myöntämisen edellytyksenä on rakentamislaissa säädetyt alueidenkäytöllisten edellytysten (sijoittamisen edellytykset) ja olennaisten teknisten vaatimusten (toteuttamisen edellytykset) täyttyminen.

Luvan hakijan pyytäessä sijoittamisen edellytysten täyttyminen voidaan ratkaista erillisellä päätöksellä (sijoittamislupa).

Asuinrakennusten rakentamiseen sekä tietyt raja-arvot ylittävään muuhun rakentamiseen tarvitaan rakentamislupa tai muu viranomaisen hyväksyntä. Myös esimerkiksi rakennuksen laajennus sekä merkittävät korjaus- ja muutostyöt tai käyttötarkoituksen muutos edellyttävät rakentamislupaa. Asiasta säädetään rakentamislaissa. Kunta voi myös rakennusjärjestyksessään määritellä, milloin rakentamistoimenpiteisiin tarvitaan lupa.

Rakentamislaissa on säädetty rakentamisen luvanvaraisuuden ja luvan myöntämisen edellytysten lisäksi lupahakemusasiakirjoista ja rakennustyön suorittamisesta. Rakennustyölle täytyy nimetä muun muassa ammattitaitoinen pääsuunnittelija sekä päävastuullinen toteuttaja.