Rakennuslupa

Rakennuslupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta, joka antaa asiassa myös neuvontaa.

Rakennuslupaa voi hakea rakennuspaikan haltija, joka voi olla omistaja, omistajan valtuuttama tai rakennuspaikkaa vuokra- tai muun sopimuksen perusteella hallitseva henkilö.

Rakennuslupahakemuksen vireille tulosta on pääsääntöisesti ilmoitettava naapureille. Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa. Samanaikaisesti on asian vireilläolosta sopivalla tavalla tiedotettava myös rakennuspaikalla. Ilmoitus naapureille voidaan jättää tekemättä silloin, kun hanke on vähäinen tai hankkeen vaikutus ei ole naapurin kannalta olennaista. Naapurikuulemisen tarpeen arvioi rakennusvalvontaviranomainen.

Rakennuslupaa haetaan lupapiste.fi -sivuston kautta.

Lupa myönnetään, mikäli kaikki sen edellytykset täyttyvät. Mikäli hanke poikkeaa säännöksistä tai määräyksistä, se saattaa tarvita poikkeamisluvan ennen rakennusluvan myöntämistä.

Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.

Rakennuslupaan tarvittavat liitteet:

1. Lupahakemus (Lupapisteessä hakemus täytettynä kaikilta osin)
2. Todistus rakennuspaikan omistusoikeudesta (rakennusvalvonta lisää tämän)
3. Tonttikartta ja kaavaote (rakennusvalvonta lisää tämän)
4. Rakennusoikeuslaskelma (yleensä esitetään asemapiirroksessa)
5. Pääpiirustukset (näihin rakennussuunnittelijan sähköinen allekirjoitus Lupapisteessä)

• Asemapiirros
• Pohjapiirrokset
• Julkisivupiirrokset
• Leikkauspiirustukset
• Rakenneleikkaus
• Hormipiirustus, jos tehdään savuhormi

6. Julkisivujen värityssuunnitelma: Asemakaava-alueella väritetyt julkisivukuvat tai 3d-visualisointikuva, jossa on värit. Muilla alueilla riittää selvitys julkisivujen väreistä.

7. Rakennuksen energiaselvitys, jos sellainen lain mukaan vaaditaan

8. Tontin rakennettavuusselvitys tai pohjatutkimus

9. Kosteudenhallintaselvitys

10. Vesihuollon järjestäminen

• Vesihuoltolaitoksen toiminta-alueella liitoskohtalausunto
• Viemäriverkoston ulkopuolisella alueella kiinteistön jätevesien käsittelyjärjestelmän suunnitelma ja rakentamistapaselostus

11. Maalämpöjärjestelmän rakennettavuusselvitys (mikäli maalämpö rakennetaan)

12. Selvitys naapurien kuulemisesta

13. Suunnittelijoiden ja työnjohtajien tutkintotodistukset ja työkokemustodistukset

14. Muita mahdollisesti tarvittavia liitteitä

• Mikäli rakennusluvan hakemista varten on vaadittu poikkeuslupa tai suunnittelutarveratkaisu, on näiden lupien päätös liitettävä hakemukseen.
• Muiden viranomaisten lausunnot (rakennusvalvonta lisää nämä)
• Rakennusvalvonta voi tarvittaessa pyytää tapauskohtaisesti lisäselvityksiä edellä mainittujen liitteiden lisäksi.

Lähes kaikkeen rakentamiseen tarvitaan rakennuslupa tai muu viranomaisen hyväksyntä. Myös rakennuksen laajennus sekä merkittävät korjaus- ja muutostyöt tai käyttötarkoituksen muutos edellyttävät rakennus- tai toimenpidelupaa. Eräisiin vähäisiin rakennushankkeisiin voidaan hakea toimenpidelupa tai tehdä hankkeesta ilmoitus kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle. Asiasta säädetään maankäyttö- ja rakennuslaissa. Kunta voi myös rakennusjärjestyksessään määritellä toimenpiteiden luvan- tai ilmoituksenvaraisuutta.

Maankäyttö- ja rakennuslaissa on säädetty rakentamisen luvanvaraisuuden ja luvan myöntämisen edellytysten lisäksi lupahakemusasiakirjoista, suunnittelijoiden kelpoisuudesta, rakennustyön suorittamisesta sekä rakennushankkeen vastuuhenkilöistä.