Suunnittelutarveratkaisussa harkitaan edellytykset rakennusluvan myöntämiselle asemakaavan ulkopuolisilla alueilla, jotka asutuksen tiheyden tai yleiskaavassa olevan määräyksen vuoksi ovat suunnittelutarvealuetta. Suunnittelutarveratkaisumenettelyä sovelletaan myös sellaiseen rakentamiseen, joka ympäristövaikutusten merkittävyyden vuoksi edellyttää tavanomaista lupamenettelyä laajempaa harkintaa. ...
Hae poikkeamislupaa kunnalta ennen rakennusluvan hakemista.
Liitä hakemukseen seuraavat asiakirjat:
Perustele hakemuksesi ja arvioi, millaisia vaikutuksia rakennushankkeellasi saattaisi olla.
Poikkeamista ja suunnittelutarveratkaisua varten on selvitettävä erityiset edellytyksen luvan myöntämiseksi. Edellytyksiä varten tulee tehdä selvityksiä esimerkiksi jo tapahtuneesta rakentamisesta tai alueen muista olosuhteista, kuten teistä, vesijohdoista tai viemärin rakentamista taikka vapaa-alueiden järjestämistä. Lisäksi ympäristövaikutustensa merkittävyyden vuoksi voidaan edellyttää laajempia selvityksiä ja lupamenettelyn laajennettua harkintaa.
Porin kaupunkisuunnittelun kaavoitusinsinööriltä voit kysyä lisätietoja poikkeamismenettelystä tai suunnittelutarveratkaisusta puhelinnumerosta: 044 7011 605.
Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.
Kaikki vähäistä merkittävämpi alueiden muokkaus, käyttötarkoitusten muuttaminen ja rakentaminen on luvanvaraista, jota varten luvan myöntämisen perusteet on selvitettävä. Alueilla, joilla ei ole voimassa olevaa luvan myöntämiseen oikeuttavaa kaavaa, tulee hakea poikkeamista tai suunnittelutarveratkaisua.
Osallisia ovat ne, joiden oloihin tai etuihin poikkeaminen tai suunnittelutarveratkaisu saattaa huomattavasti vaikuttaa. Heitä ovat esimerkiksi alueen maanomistajat, asukkaat ja muut ympäristön käyttäjät. Yritykset ja yhteisöt ovat osallisia, kun poikkeaminen tai suunnittelutarveratkaisu koskee niiden toimialaa. Jos poikkeaminen tai suunnittelutarveratkaisu vaikuttaa yli kuntarajojen, myös toisen kunnan jäsen voi olla osallinen.
Porin kaupunki käsittelee poikkeamiset ja suunnittelutarveratkaisut yleensä noin 1-2 kuukaudessa.
Päätöksen voimassaoloaika on 2 vuotta, jonka aikana on haettava rakennuslupaa.
Rakentamisluvan hakeminen voi tietyissä tilanteissa edellyttää poikkeamislupaa (eli poikkeamispäätöstä) tai laajennettua rakentamislupaharkintaa.
Jos rakentaja haluaa poiketa kaavasta tai muista alueidenkäyttölain tai rakennuslain säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai rajoituksista, kuten rakennusjärjestyksestä, hän tarvitsee kunnalta poikkeamisluvan ennen rakentamislupaa.
Kunta ilmoittaa poikkeamisluvassa ajan, jonka kuluessa rakentajan on haettava rakentamislupaa. Aika voi olla enintään kaksi vuotta.
Jos rakentaja hakee rakentamislupaa suunnittelutarvealueelle, kunta ottaa rakentamislupamenettelyssä huomioon erityiset rakentamisluvan edellytykset ja suorittaa laajennetun rakentamislupaharkinnan. Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jolla on aiemman rakentamisen tai alueen muiden olosuhteiden vuoksi tarpeen ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten rakentaa teitä, vesijohtoja tai viemäreitä. Lisäksi suunnittelutarvealueelle rakentamisen ympäristövaikutukset saattavat edellyttää kunnalta tavanomaista rakentamislupamenettelyä laajempaa harkintaa.
Poikkeamisluvan voi saada vain, jos poikkeamiselle on erityinen syy.
Poikkeamisesta ei saa aiheutua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle eikä alueen muulle käytölle. Se ei myöskään saa hankaloittaa luonnonsuojelun eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutenkaan aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.