Asunnon tai kiinteistön hankinta

Sinulla on oikeus saada asunto tai kiinteistö hallintaasi välittömästi kaupan tekemisen jälkeen. Myyjä ja ostaja sopivat kiinteistön luovutusajankohdasta tai siitä, milloin ostaja pääsee asuntoonsa. Osapuolet voivat tarvittaessa muuttaa sopimusta. 

Yleensä asunnon tai kiinteistön asiakirjat luovutetaan kaupanteon yhteydessä samalla, kun ostaja maksaa kauppahinnan.

Kiinteistön kauppakirjan voitte laatia ja allekirjoittaa Maanmittauslaitoksen kiinteistönvaihdannan palvelussa. Jos teette kiinteistön kauppakirjan kirjallisena, allekirjoittamisessa on oltava paikalla myös kaupanvahvistaja.

Ennen kuin olet ostamassa kiinteistöä, tarvitset siitä ainakin

• lainhuutotodistuksen
• rasitustodistuksen.

Saatat tarvita kiinteistöstä myös

• kiinteistörekisteriotteen
• kiinteistörekisterin karttaotteen.

Voit ostaa todistukset Maanmittauslaitoksen asiointipalvelusta.

Voit pyytää todistuksia myös myyjältä, jolta olet ostamassa kiinteistöä. Samoja asiakirjoja tarvitset, jos joskus myyt kiinteistön.

Kyllä. Kun ostat asunnon, sinun täytyy maksaa varainsiirtovero. Se on 3 % kiinteistön tai rakennuksen myyntihinnasta tai 1,5 % asunto-osakkeiden hinnasta. 

Maksa vero ja tee Verohallinnolle varainsiirtoveroilmoitus oma-aloitteisesti. Kiinteistöstä pitää maksaa jatkossa myös kiinteistöveroa.

Voit ilmoittaa ja maksaa molemmat verot OmaVerossa.

Lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun kauppakirja on allekirjoitettu.

Lainhuuto tulee vireille ilman hakemusta, jos olette tehneet myyjän kanssa kauppakirjan kiinteistönvaihdannan palvelussa. 

Kyllä. Jos haluat käyttää ostamaasi kiinteistöä velan vakuutena, hae sille kiinnitystä Maanmittauslaitoksen kiinteistönvaihdannan palvelussa.

Asunnon myyjä on ostajalle vastuussa sellaisista asunnon virheistä, joista ostaja ei ole tiennyt tai joita hän ei olisi voinut havaita ennen kauppaa. Ostajan on ilmoitettava myyjälle virheestä kohtuullisessa ajassa. Asunto-osakkeen kaupassa virheistä on ilmoitettava viimeistään kahden vuoden kuluessa. Kiinteistön kaupassa takaraja on viisi vuotta.

Jos myyjä on elinkeinonharjoittaja, hänen virhevastuunsa on laajempi ja valitusaika pidempi.

Jos kiinteistökaupassa on kyse asuntosi myynnistä, sinun ei tarvitse maksaa lainkaan veroja, jos

• olet omistanut asunnon vähintään kaksi vuotta ja
• joko sinä, puolisosi tai alaikäinen lapsesi on asunut omistusaikana asunnossa yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. 

Sinun pitää kuitenkin varmistaa, että tiedot myynnistä näkyvät tulevassa veroilmoituksessasi.  

Jos molemmat ehdot eivät täyty, sinun pitää maksaa veroa, jos saat kiinteistön myynnistä voittoa. Myyntivoittoa kutsutaan luovutusvoitoksi. Jos taas teet kaupoissa tappiota, voit vähentää ne verotuksessa muista luovutusvoitoistasi tai pääomatuloistasi. 

Voit ilmoittaa luovutusvoiton tai -tappion ja maksaa mahdollisen veron OmaVerossa.