Vuokralainen asuu toisen omistamassa asunnossa ja maksaa asumisestaan vuokraa yleensä kuukausittain. Sekä vuokralainen että vuokranantaja voivat irtisanoa tai purkaa vuokrasopimuksen laissa säädetyillä perusteilla.
Monet kunnat omistavat vuokra-asuntoja. Ne ovat yleensä edullisempia kuin muut tarjolla olevat vuokra-asunnot. Vuokra-asuntoja koskevaa tietoa voit etsiä kuntien ja kaupunkien internetsivuilta.
Kaupunkien ja kuntien vuokra-asuntoja myönnetään asukkaille tarveharkinnan perusteella. Hakemasi vuokra-asunnon saantiin vaikuttavat asunnon tarpeesi, varallisuutesi ja tulosi. Kun haet vuokra-asuntoa, sinun pitää selvittää hakemuksessa nämä asiat.
Kun haluat hakea kunnallista vuokra-asuntoa, täytä hakulomake oman kuntasi asuntotoimistossa. Usein voit täyttää ja lähettää lomakkeen myös kunnan verkkosivuilla. Otathan huomioon, että et välttämättä saa asuntoa heti vaan voit joutua jonottamaan.
Yksityisen vuokra-asunnon saat yleensä nopeammin kuin kunnallisen vuokra-asunnon. Voit etsiä yksityistä vuokra-asuntoa internetistä ja paikallislehdistä. Voit myös julkaista oman hakuilmoituksen. Jos käytät välittäjää yksityisen vuokra-asunnon etsimiseen, joudut maksamaan hänelle välityspalkkion.
Jos olet opiskelija, voit hakea erityisesti opiskelijoille tarkoitettuja vuokra-asuntoja. Isoimmissa kaupungeissa on opiskelija-asuntosäätiöitä, jotka vuokraavat asuntoja vain opiskelijoille.
Opiskelija-asuntojen vuokra on tavallisesti edullisempi kuin muiden asuntojen. Usein oppilaitoksilla on myös omia asuntoja ja asunnon välitykseen perustettuja sivuja. Tee asuntohakemuksesi hyvissä ajoin, sillä asuntoihin saattaa olla jonoa.
Vuokrasopimus kannattaa aina tehdä kirjallisesti. Näin osapuolille ei jää epäselvyyttä siitä, mitä on sovittu. Myös suullinen vuokrasopimus on pätevä, mutta riitatilanteessa sitä voi olla vaikea näyttää toteen. Suullisesti tehdyn asuinhuoneiston vuokrasopimuksen katsotaan olevan voimassa toistaiseksi.
Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista sinun kannattaa tehdä asuntoon katselmus yhdessä vuokranantajan kanssa. Katselmuksesta on hyvä tehdä muistio, jossa todetaan huoneiston kunto vuokraushetkellä ja kirjataan mahdolliset rikkoutumiset ja puutteet.
Vuokrasopimus voi olla joko toistaiseksi voimassa oleva tai määräaikainen. Määräaikaista vuokrasopimusta ei kumpikaan osapuoli voi irtisanoa ennen määräajan umpeutumista. Joskus määräaikaisen sopimuksen voidaan katsoa muuttuneen toistaiseksi voimassa olevaksi. Näin voi tapahtua, jos määräaikainen vuokrasopimus on tehty 2–3 kuukaudeksi mutta asumisesi jatkuu sen jälkeenkin vuokranantajan suostumuksella.
Vuokranantaja voi pyytää vuokravakuuden. Se on esimerkiksi yhden kuukauden vuokran suuruinen talletus, joka pantataan vuokranantajalle. Vuokranantaja saattaa myös vaatia vuokralaista hankkimaan henkilön, joka nimellään takaa vuokranmaksun eli maksaa vuokran, mikäli vuokralainen ei sitä tee.
Voit sopia vuokranantajasi kanssa monista vuokrasopimuksen ehdoista. Voitte sopia muun muassa
Voitte muuttaa aiemmin sovittuja asioita sopimalla niistä uudelleen. Vuokrasopimus ja sen muutokset kannattaa tehdä kirjallisesti.
Kun vuokraat asunnon, sinun on sitouduttava sopimuksen mukaiseen vuokranmaksuun. Usein vuokranantaja edellyttää myös takuuvuokraa eli vuokravakuutta. Vuokranantaja voi tarkistuttaa luottotietosi ennen vuokrasopimuksen tekemistä.
Vuokranantaja voi pyytää asuntohakemukseen liitteitä, joilla hän pyrkii vahvistamaan hakijan maksukykyä, henkilöllisyyttä ja muita relevanteja asioita asumiseen liittyen. Vuokranantajan on perusteltava, miksi tiettyä liitettä vaaditaan, ja liitteiden on oltava kohtuullisia vuokranantajan tarpeiden ja hakijan yksityiselämän suojaamisen kannalta. Tarvittavat liitteet riippuvat siitä, mistä haet asuntoa.
Liitteitä, joita vuokranantaja voi vaatia ovat:
Sinulla on oikeus muuttaa huoneistoon vuokrasuhteen alkamispäivänä. Jos huoneen, huoneiston tai sen osan luovutus viivästyy, vuokranantaja on velvollinen korvaamaan sinulle siitä aiheutuneen vahingon.
Voit purkaa sopimuksen, jos asunnon käyttämisestä aiheutuu sinulle terveydellistä vaaraa esimerkiksi homevaurion vuoksi. Purkaminen onnistuu myös, jos vuokranantaja ei huolehdi välttämättömistä korjauksista.
Voit saada vuokran alennuksen, jos osa asunnosta on käyttökelvoton esimerkiksi putkiremontin takia.
Vuokranantajasi ei saa syrjiä sinua esimerkiksi etnisen alkuperäsi, uskonnollisen vakaumuksesi, seksuaalisen tai sukupuolisen suuntautumisesi tai kansalaisuutesi perusteella.
Jos olet opiskelija, voit saada opintotuen asumislisääAvautuu uuteen ikkunaan.. Asumislisän määrä vaihtelee kunnasta riippuen ja voi olla korkeintaan 80 prosenttia asumismenoista. Asumislisää, kuten muutakin opintotukea, voi saada ainoastaan opiskelukuukausilta. Asumislisässä on samat tulorajat kuin opintotuessa ja se on henkilökohtainen, eli esimerkiksi kämppäkaverin tai kumppanin tulot eivät vaikuta asumislisän määrään.
Jos et ole opiskelija tai sinulla ei ole oikeutta opintotukeen, voit saada Kelasta yleistä asumistukeaAvautuu uuteen ikkunaan., jos tulosi ovat pienet. Yleisen asumistuen tarkoitus on auttaa sinua asumismenojen maksamisessa. Asumistuki voi olla korkeintaan 70 prosenttia asumismenoista.
Vuokranantaja ei saa mennä asuntoosi ilman erityistä syytä. Erityinen syy asuntoon menemiselle on esimerkiksi huoneiston kunnon tarkastaminen ja valvonta. Vuokranantajan tulee ilmoittaa etukäteen saapumisestaan. Hätätilanteessa isännöitsijän tai huoltotyön tekijän on päästävä asuntoon yleisavaimella, vaikka asukas ei olisi kotona.
Kun vuokralainen irtisanoo asunnon, irtisanomisaika on yksi kalenterikuukausi. Vakuusmaksu palautetaan kahden viikon kuluttua sopimuksen päättymisestä.
Jos vuokranantajasi irtisanoo sopimuksen, irtisanomisaika on
Vuokrasopimuksessa voidaan määritellä ensimmäinen mahdollinen irtosanomisajan alkamispäivä. Tällöin irtisanomisaika alkaa kulua aikaisintaan sopimuksessa mainitusta päivästä riippumatta siitä, milloin irtisanominen on tehty.
Jos irtisanot määräaikaisen vuokrasopimuksen ennen määräajan loppua, joudut yleensä maksamaan vuokranantajalle vahingonkorvausta. Se voi maksimissaan olla jäljellä olevan vuokrakauden kuukausivuokrien suuruinen. Vahingonkorvauksen määrä riippuu muun muassa jäljellä olevan vuokrakauden pituudesta ja siitä, milloin asuntoon saadaan uusi vuokralainen.
Vuokralaisella tai vuokranantajalla on kuitenkin tietyillä perusteilla oikeus purkaa vuokrasopimus päättymään heti. Yleensä nämä perusteet liittyvät siihen, että jompikumpi osapuoli on laiminlyönyt sopimusvelvoitteensa. Lue tarkemmin vuokrasopimuksen purkuperusteista Kipailu- ja kuluttajaviraston sivuiltaAvautuu uuteen ikkunaan..