Suunnittelutarveratkaisu
- Lupa tai muu velvoite
- Forssa
- Julkinen palvelu
Suunnittelutarveratkaisulla tarkastellaan rakennusluvan erityisten edellytysten täyttyminen. Tarkastellaan rakennusluvn myöntämisen mahdollisuudet ilman oikeusvaikutteista kaavaa. Ratkaisulla varmistetaan että kaavoituksen laatimiselle jää tilaa toteutua.
Forssan kaupungissa ei ole erikseen määritettyjä suunnittelutarvealueita.
Pääsääntöisesti suunnittelutarveratkaisu tulee vastaan rakennettaessa ...
Toimi näin
Suunnittelutarveratkaisua haetaan kirjallisesti. Usein hakemus jätetään asiaa koskevan rakennuslupahakemuksen yhteydessä ja samoilla asiakirjoilla.
Ennalta haettuun suunnittelutarveratkaisuun tarvitaan hakemusasiakirjojen lisäksi ainakin pätevän suunnittelijan laatima asemapiirustus.
Enintään kaksiasuntoisen suunnittelutarveratkaisun ratkaisee rakennustarkastaja. Isommat hankkeet käsittelee ympäristölupalautakunta.
Kenelle ja millä ehdoin
Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.
Rakentaminen ei saa vaikeuttaa myöhemmin mahdollisesti laadittavan kaavan laadintaa. Rakentaminen ei saa muodostaa eikä edesauttaa taajamamuodostumista.
Taajaman muodostumisessa tulee huomioitavaksi myös naapurikiinteistöjen mahdollisuus vastaavaan rakentamiseen.
Määräaika
Suunnittelutarveratkaisu on voimassa 2 vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta.
Käsittelyaika
Rakennustarkastaja käsittelee suunnittelutarveratkaisun noin 2 - 3 viikossa. Ympäristölupalautakunta ratkaisee isommat hankkeet noin 5 - 7 viikossa.
Voimassaoloaika
Suunnittelutarveratkaisupäätös on voimassa 2 vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta.
Tausta ja lainsäädäntö
Rakennusluvan hakeminen voi tietyissä tilanteissa edellyttää suunnittelutarveratkaisua tai poikkeamispäätöstä ennen rakennuslupaa.
Rakentajalla on oltava voimassa oleva suunnittelutarveratkaisu, jos hän hakee rakennuslupaa suunnittelutarvealueella. Suunnittelutarveratkaisua on haettava kunnan määräämältä viranomaiselta ennen rakennusluvan hakemista.
Kunta selvittää, onko alue suunnittelutarvealueella. Suunnittelutarvealue on sellainen kunnan asemakaavoituksen ulkopuolinen alue, jonka suhteen voi olla tarvetta ryhtyä toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohtojen tai viemärien rakentamiseen.
Suunnittelutarveratkaisu on voimassa päätöksessä ilmoitetun ajan, enintään kaksi vuotta. Rakennuslupaa on haettava tänä aikana.
Jos rakentaja haluaa poiketa kaavasta tai muista maankäyttö- ja rakentamislain mukaisista tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista, kuten rakennusjärjestyksestä, hän tarvitsee poikkeamispäätöksen ennen rakennuslupaa. Kunta voi tietyin edellytyksin myöntää poikkeuksen.
Poikkeamiseen tarvitaan aina erityinen syy. Poikkeamisesta ei saa aiheutua haittaa esimerkiksi alueen muulle käytölle tai luonnolle.
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksessä ilmoitetun ajan, joka on enintään kaksi vuotta.
Maankäyttö- ja rakennuslaki