Sijoittamisluvalla tarkastellaan rakentamisluvan erityisten edellytysten täyttyminen. Tarkastellaan rakentamisluvan myöntämisen mahdollisuudet ilman oikeusvaikutteista kaavaa. Ratkaisulla varmistetaan että kaavoituksen laatimiselle jää tilaa toteutua.
Forssan kaupungissa ei ole erikseen määritettyjä suunnittelutarvealueita. Pääsääntöisesti sijoittamislupa tulee vastaan rakennettaessa asemaakaavan ...
Hae poikkeamislupaa kunnalta ennen rakennusluvan hakemista.
Liitä hakemukseen seuraavat asiakirjat:
Perustele hakemuksesi ja arvioi, millaisia vaikutuksia rakennushankkeellasi saattaisi olla.
Sijoittamislupaa haetaan sähköisen lupa-asiointipalvelun kautta. Sähköiseen asiointipalveluun pääsee kaupungin etusivulta sähköinen asiointi luomalla tunnukset rakennusluvat ja hakemukset palveluun. Sijoittamisen edellytyksiä voidaan tarkastella joko erillisellä sijoittamisluvalla tai samanaikaisesti rakentamisluvan yhteydessä.
Tavanomaisesti hakemukseen liitetään rakentamishankkeen pääpiirutukset; asemapiirustus, pohjapiirustus, leikkauspiirustus ja jukisivupiirustukset.
Suunnittelutarveratkaisuun liittyvät sijoittamisluvat ratkaisee johtava rakennustarkastaja.
Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.
Rakentaminen ei saa vaikeuttaa myöhemmin mahdollisesti laadittavan kaavan laadintaa. Rakentaminen ei saa muodostaa eikä edesauttaa hallitsematonta taajamamuodostumista.
Taajaman muodostumisessa tulee huomioitavaksi myös naapurikiinteistöjen mahdollisuus vastaavaan rakentamiseen.
Johtava rakennustarkastaja käsittelee suunnittelutarveratkaisuasian noin 2 - 3 viikossa. Mahdollinen rakennusvalvonnan naapurien kuuleminen ja mahdollinen lausuntojen saaminen lisää käsittelyaikaa noin 2- 3 viikolla.
Suunnittelutarveratkaisupäätös on voimassa 2 vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta.
Rakentamisluvan hakeminen voi tietyissä tilanteissa edellyttää poikkeamislupaa (eli poikkeamispäätöstä) tai laajennettua rakentamislupaharkintaa.
Jos rakentaja haluaa poiketa kaavasta tai muista alueidenkäyttölain tai rakennuslain säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai rajoituksista, kuten rakennusjärjestyksestä, hän tarvitsee kunnalta poikkeamisluvan ennen rakentamislupaa.
Kunta ilmoittaa poikkeamisluvassa ajan, jonka kuluessa rakentajan on haettava rakentamislupaa. Aika voi olla enintään kaksi vuotta.
Jos rakentaja hakee rakentamislupaa suunnittelutarvealueelle, kunta ottaa rakentamislupamenettelyssä huomioon erityiset rakentamisluvan edellytykset ja suorittaa laajennetun rakentamislupaharkinnan. Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jolla on aiemman rakentamisen tai alueen muiden olosuhteiden vuoksi tarpeen ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten rakentaa teitä, vesijohtoja tai viemäreitä. Lisäksi suunnittelutarvealueelle rakentamisen ympäristövaikutukset saattavat edellyttää kunnalta tavanomaista rakentamislupamenettelyä laajempaa harkintaa.
Poikkeamisluvan voi saada vain, jos poikkeamiselle on erityinen syy.
Poikkeamisesta ei saa aiheutua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle eikä alueen muulle käytölle. Se ei myöskään saa hankaloittaa luonnonsuojelun eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutenkaan aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.