Suunnitteilla oleva rakennushanke tarvitsee poikkeamisluvan, jos:
Poikkeamislupa voidaan myöntää vain erityisestä syystä.
(Rakentamislaki 57 §)
Hae poikkeamislupaa kunnalta ennen rakennusluvan hakemista.
Liitä hakemukseen seuraavat asiakirjat:
Perustele hakemuksesi ja arvioi, millaisia vaikutuksia rakennushankkeellasi saattaisi olla.
Poikkeamisluvan edellytyksistä on syytä keskustella ensin rakennustarkastajan kanssa, joka antaa myös ohjeita hakemuksen täyttöön.
Hakemus tehdään Rakennusvalvonnan sähköisessä asiointipalvelussa.
Liitteeksi vaaditaan aina asemapiirustus ja selvitykset naapureiden kuulemisesta.
Lisäksi tarvitaessa hakemuksen liitteeksi vaaditaan:
Kirjoita hakemukseen selkeästi:
Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.
Poikkeamislupaa tulee hakea ja poikkeamiseen tulee aina olla perusteltu syy. Poikkeamisen tulee johtaa parempaan ratkaisuun esimerkiksi ympäristön, turvallisuuden, palvelutason, rakennuksen tai rakennuspaikan tarkoituksenmukaisen käytön, suojelutavoitteiden tai liikenneolojen kannalta, kuin mihin päästäisiin säännösten mukaisella rakentamisella. Henkilöön liittyvät syyt eivät ole peruste poikkeamisen myöntämiselle.
Hakemuksessa ja naapurienkuulemisissa tulee olla kaikkien kiinteistönomistajien tai haltijoiden allekirjoitukset tai valtakirjat. Jos naapurikiinteistön omistus on kuolinpesällä, riittää yhden osakkaan tiedottaminen ja allekirjoitus. Osakkaan on ilmoitettava tiedoksisaannista muille pesän osakkaille. (Hallintolaki 57 §)
Naapurien kuulemisen voi hoitaa sähköisesti Rakennusvalvonnan sähköisessä asiointipalvelussa. Tarvittaessa voit tulostaa paperilomakkeen asiointipalvelusta ja liittää sen hakemukselle.
Myönteisen poikkeamispäätöksen lisäksi tarvitaan yleensä rakentamislupa. Rakentamislupa on jätettävä vireille poikkeamispäätöksen voimassaolon aikana, mutta poikkeamislupapäätöksen ei tarvitse olla voimassa, kun rakentamislupa myönnetään.
Mikäli hanke ei tarvitse myönteisen poikkeamispäätöksen jälkeen rakentamislupaa, tulee rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtia, että hanke toteutetaan täsmälleen myönnetyn poikkeamisluvan mukaisesti.
Ennen poikkeamista koskevan asian ratkaisemista kunta varaa tilaisuuden kirjallisen muistutuksen tekemiseen naapureille ja muille, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa. Kunta tiedottaa poikkeamisesta koskevasta hakemuksesta edellä mainituille tahoille. Kunta voi periä tiedottamisesta aiheutuneet kustannukset hakijalta. Ennen poikkeamista koskevan asian ratkaisemista kunta pyytää tarvittaessa elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen, muun valtion viranomaisen tai maakunnan liiton lausunnon, jos poikkeaminen koskee merkittävästi niiden toimialaa.
Poikkeamislupa on voimassa 2 vuotta. Poikkeamispäätökselle ei voi hakea jatkoaikaa.
Rakentamisluvan hakeminen voi tietyissä tilanteissa edellyttää poikkeamislupaa (eli poikkeamispäätöstä) tai laajennettua rakentamislupaharkintaa.
Jos rakentaja haluaa poiketa kaavasta tai muista alueidenkäyttölain tai rakennuslain säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai rajoituksista, kuten rakennusjärjestyksestä, hän tarvitsee kunnalta poikkeamisluvan ennen rakentamislupaa.
Kunta ilmoittaa poikkeamisluvassa ajan, jonka kuluessa rakentajan on haettava rakentamislupaa. Aika voi olla enintään kaksi vuotta.
Jos rakentaja hakee rakentamislupaa suunnittelutarvealueelle, kunta ottaa rakentamislupamenettelyssä huomioon erityiset rakentamisluvan edellytykset ja suorittaa laajennetun rakentamislupaharkinnan. Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jolla on aiemman rakentamisen tai alueen muiden olosuhteiden vuoksi tarpeen ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten rakentaa teitä, vesijohtoja tai viemäreitä. Lisäksi suunnittelutarvealueelle rakentamisen ympäristövaikutukset saattavat edellyttää kunnalta tavanomaista rakentamislupamenettelyä laajempaa harkintaa.
Poikkeamisluvan voi saada vain, jos poikkeamiselle on erityinen syy.
Poikkeamisesta ei saa aiheutua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle eikä alueen muulle käytölle. Se ei myöskään saa hankaloittaa luonnonsuojelun eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutenkaan aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.