Rakentajalla on oltava voimassa oleva suunnittelutarveratkaisu, jos hän hakee rakennuslupaa asemakaavan ulkopuolisille alueille. Suunnittelutarveratkaisua on haettava kunnan määräämältä viranomaiselta ennen rakennusluvan hakemista.
Jos rakentaja haluaa poiketa kaavasta tai muista maankäyttö- ja rakentamislain mukaisista tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista sä ...
Hae poikkeamislupaa kunnalta ennen rakennusluvan hakemista.
Liitä hakemukseen seuraavat asiakirjat:
Perustele hakemuksesi ja arvioi, millaisia vaikutuksia rakennushankkeellasi saattaisi olla.
Kaikki rakentamisen luvat haetaan Lupapisteen kautta. Lupapiste on palvelu, joka kokoaa kunnan viranomaisen, rakentajan, suunnittelijan ja muut rakentamisen ammattilaiset yhteen osoitteeseen ja pitää kaikki hankkeen osapuolet tietoisina hankkeen etenemisestä. Hakemusten käsittely ja lupa-asiointi on sujuvampaa, kun tarvittavat tiedot ovat heti mukana, eikä paperisia hakemuksia ja asiakirjoja tarvitse toimittaa erikseen eri toimijoille.
Lupapiste kattaa rakennus- ja toimenpidelupien, toimenpideilmoitusten sekä poikkeamispäätösten hakemisen.
Palveluun rekisteröidytään pankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella ensimmäisen käyttökerran yhteydessä ja sen käyttö on maksutonta. Luvanhakijaorganisaatiot voivat kuitenkin rekisteröidä käyttöönsä maksullisen Yritystilin sisäistä hankehallintaa varten.
Lupapiste löytyy osoitteesta: https://www.lupapiste.fi/login/fi
Mikäli haluat jättää hakemuksen paperisena, sovi siitä erikseen rakennusvalvonnan kanssa.
Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.
Suunnittelutarveratkaisu on voimassa päätöksessä ilmoitetun ajan, enintään kaksi vuotta. Poikkeamispäätös on voimassa päätöksessä ilmoitetun ajan, joka on enintään kaksi vuotta.
Rakentamisluvan hakeminen voi tietyissä tilanteissa edellyttää poikkeamislupaa (eli poikkeamispäätöstä) tai laajennettua rakentamislupaharkintaa.
Jos rakentaja haluaa poiketa kaavasta tai muista alueidenkäyttölain tai rakennuslain säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai rajoituksista, kuten rakennusjärjestyksestä, hän tarvitsee kunnalta poikkeamisluvan ennen rakentamislupaa.
Kunta ilmoittaa poikkeamisluvassa ajan, jonka kuluessa rakentajan on haettava rakentamislupaa. Aika voi olla enintään kaksi vuotta.
Jos rakentaja hakee rakentamislupaa suunnittelutarvealueelle, kunta ottaa rakentamislupamenettelyssä huomioon erityiset rakentamisluvan edellytykset ja suorittaa laajennetun rakentamislupaharkinnan. Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jolla on aiemman rakentamisen tai alueen muiden olosuhteiden vuoksi tarpeen ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten rakentaa teitä, vesijohtoja tai viemäreitä. Lisäksi suunnittelutarvealueelle rakentamisen ympäristövaikutukset saattavat edellyttää kunnalta tavanomaista rakentamislupamenettelyä laajempaa harkintaa.
Poikkeamisluvan voi saada vain, jos poikkeamiselle on erityinen syy.
Poikkeamisesta ei saa aiheutua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle eikä alueen muulle käytölle. Se ei myöskään saa hankaloittaa luonnonsuojelun eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutenkaan aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.