Rakennushanke tai muu toimenpide voi edellyttää rakentamislain mukaisesti poikkeamista rakennusjärjestyksestä, asema- tai yleiskaavasta tai muista alueidenkäyttölain ja rakentamislain tai maankäyttö- ja rakennusasetuksen säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista. Tällöin tarvitaan poikkeamislupa. Myös ranta-alueen suunnittelutarve edellyttää poikkeamista eli jos ranta-alueell ...
Hae poikkeamislupaa kunnalta ennen rakennusluvan hakemista.
Liitä hakemukseen seuraavat asiakirjat:
Perustele hakemuksesi ja arvioi, millaisia vaikutuksia rakennushankkeellasi saattaisi olla.
Jos suunnitteilla on rakennushanke, joka mahdollisesti vaatii poikkeamisen tai sijoittamisluvan erillisellä päätöksellä, voit olla yhteydessä rakennusvalvontaan. Rakennusvalvonta arvioi poikkeamisluvan tai sijoittamisluvan tarpeen. Kaavoitus valmistelee poikkeamis- ja sijoittamisluvat ja tarvittaessa valmistelija voi osallistua arviointiin ja ennakkoneuvontaan.
Hakemuslomakkeen täyttämiseen ja lähettämiseen löydät ohjeet kaupungin verkkosivuilta. Tarvittaessa ohjeita ja neuvontaa saa kysymällä rakennusvalvonnasta ja kaavoituksesta.
Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.
Myönteinen poikkeamispäätös edellyttää, että laissa määritellyt poikkeamisen edellytykset täyttyvät ja poikkeamiseen on erityinen syy.
Lupapäätökseen voi liittyä ehtoja esim. millä ehdolla rakennushanke voidaan toteuttaa.
Poikkeamislupien käsittely vie keskimäärin kaksi kuukautta, kun hakemus ja asiakirjat ovat valmiit ja ennakkoneuvottelut käyty. Vaativissa lupa-asioissa, jotka vaativat erillisiä selvityksiä tai lausuntoja, käsittelyaika voi olla useita kuukausia. Mikäli päätöksestä valitetaan, voi valitusten käsittely oikeusasteissa viedä useamman vuoden.
Päätös saa lainvoiman, kun valitusaika on päättynyt. Päätöksen mukaista rakennuslupaa voidaan hakea lupapäätöksessä ilmoitetussa määräajassa.
Rakentamisluvan hakeminen voi tietyissä tilanteissa edellyttää poikkeamislupaa (eli poikkeamispäätöstä) tai laajennettua rakentamislupaharkintaa.
Jos rakentaja haluaa poiketa kaavasta tai muista alueidenkäyttölain tai rakennuslain säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai rajoituksista, kuten rakennusjärjestyksestä, hän tarvitsee kunnalta poikkeamisluvan ennen rakentamislupaa.
Kunta ilmoittaa poikkeamisluvassa ajan, jonka kuluessa rakentajan on haettava rakentamislupaa. Aika voi olla enintään kaksi vuotta.
Jos rakentaja hakee rakentamislupaa suunnittelutarvealueelle, kunta ottaa rakentamislupamenettelyssä huomioon erityiset rakentamisluvan edellytykset ja suorittaa laajennetun rakentamislupaharkinnan. Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jolla on aiemman rakentamisen tai alueen muiden olosuhteiden vuoksi tarpeen ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten rakentaa teitä, vesijohtoja tai viemäreitä. Lisäksi suunnittelutarvealueelle rakentamisen ympäristövaikutukset saattavat edellyttää kunnalta tavanomaista rakentamislupamenettelyä laajempaa harkintaa.
Poikkeamisluvan voi saada vain, jos poikkeamiselle on erityinen syy.
Poikkeamisesta ei saa aiheutua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle eikä alueen muulle käytölle. Se ei myöskään saa hankaloittaa luonnonsuojelun eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutenkaan aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Maankäyttö- ja rakennusasetus