Suunnittelutarveratkaisu tarvitaan yleensä silloin, kun halutaan rakentaa haja-asutusalueelle (asemakaavan ulkopuolelle). Tässä lupaprosessissa tutkitaan, onko rakentamiselle edellytyksiä.
Poikkeamispäätös tarvitaan silloin, kun halutaan poiketa voimassa olevista kaavamääräyksistä tai muista rakentamista säätelevistä määräyksistä.
Jos siis harkitset rakentamista asemakaava-alueen ulkopuolelle ta ...
Hae poikkeamislupaa kunnalta ennen rakennusluvan hakemista.
Liitä hakemukseen seuraavat asiakirjat:
Perustele hakemuksesi ja arvioi, millaisia vaikutuksia rakennushankkeellasi saattaisi olla.
Kun suunnittelet rakentamista, kannattaa aivan ensimmäiseksi selvittää, riittääkö rakentamiseen rakennuslupa, vai tarvitsetko ennen rakennusluvan hakemista suunnittelutarveratkaisua ja / tai poikkeamispäätöstä. Ota siis jo varhain suunnitteluvaiheessa yhteyttä kunnan rakennusvalvontaan kunnanvirastolla Pappilanniemessä, josta selviää, minkälainen lupakäytäntö on tarpeen.
Rakennusvalvonnan toimistopäivystys (rakennustarkastaja / valvontainsinööri) ma, ke ja pe klo 9-11.
Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.
Varsinaista rakennuslupaa on haettava kahden vuoden kuluessa suunnittelutarveratkaisusta tai poikkeamispäätöksestä. Rakennustyöt on aloitettava kolmen vuoden kuluessa rakennusluvan myöntämisestä. Työn aloittamiselle ei voida myöntää jatkoaikaa.
Rakentamisluvan hakeminen voi tietyissä tilanteissa edellyttää poikkeamislupaa (eli poikkeamispäätöstä) tai laajennettua rakentamislupaharkintaa.
Jos rakentaja haluaa poiketa kaavasta tai muista alueidenkäyttölain tai rakennuslain säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai rajoituksista, kuten rakennusjärjestyksestä, hän tarvitsee kunnalta poikkeamisluvan ennen rakentamislupaa.
Kunta ilmoittaa poikkeamisluvassa ajan, jonka kuluessa rakentajan on haettava rakentamislupaa. Aika voi olla enintään kaksi vuotta.
Jos rakentaja hakee rakentamislupaa suunnittelutarvealueelle, kunta ottaa rakentamislupamenettelyssä huomioon erityiset rakentamisluvan edellytykset ja suorittaa laajennetun rakentamislupaharkinnan. Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jolla on aiemman rakentamisen tai alueen muiden olosuhteiden vuoksi tarpeen ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten rakentaa teitä, vesijohtoja tai viemäreitä. Lisäksi suunnittelutarvealueelle rakentamisen ympäristövaikutukset saattavat edellyttää kunnalta tavanomaista rakentamislupamenettelyä laajempaa harkintaa.
Poikkeamisluvan voi saada vain, jos poikkeamiselle on erityinen syy.
Poikkeamisesta ei saa aiheutua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle eikä alueen muulle käytölle. Se ei myöskään saa hankaloittaa luonnonsuojelun eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutenkaan aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.