Suunnittelutarveratkaisu

Hae poikkeamislupaa kunnalta ennen rakennusluvan hakemista.

Liitä hakemukseen seuraavat asiakirjat:

• ympäristökartta, joka osoittaa alueen sijainnin
• asemapiirros, josta käyvät ilmi sekä olemassa olevat että suunnitellut rakennukset tai rakentamistoimenpiteet rakennuspaikalla
• asiakirja, joka osoittaa rakennuspaikan hallinnan tai muun perusteen hakea poikkeusta
• selvitys naapureiden kuulemisesta.

Perustele hakemuksesi ja arvioi, millaisia vaikutuksia rakennushankkeellasi saattaisi olla.

Jos haet suunnittelutarveratkaisua, toimi seuraavasti:

• Perehdy tarkasti suunnittelutarveratkaisun ohjeisiin
• Ota yhteyttä kaupungin rakennustarkastajaan tai alueen kaavoittajaan, joka toteaa suunnittelutarveratkaisumenettelyn tarpeen ja arvioi luvan edellytykset
• Täytä hakemus huolellisesti. Puutteellisesti täytettyä lomaketta ei käsitellä.
• Hanki hakemukseen tarvittavat liitteet (lisätietoa ohjeissa)
• Toimita hakemus maankäytön asiakaspalveluun ja varmista, että hakemus on täytetty oikein ja tarvittavat liitteet ovat mukana
• Hanki suunnittelutarveratkaisulle lainvoimaisuus (lisätietoa ohjeissa)

Jos haluat suorittaa yhdellä kertaa suunnittelutarveratkaisun ja rakennusluvan naapurinkuuleminen, käytä Kouvolan kaupungin rakennusvalvonnan lomaketta Selvitys naapurin kuulemisesta. Rastita lomakkeesta kohdat lupahakemuksen johdosta ja poikkeamishakemuksen johdosta.

Rakentaminen vaatii suunnittelutarveratkaisun lisäksi rakennusluvan. Hae rakennuslupaa suunnittelutarveratkaisun voimassaoloaikana.

Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.

Tarvitset suunnittelutarveratkaisua, jos haluat rakentaa kaavoittamattomalle alueelle Kouvolan keskustan ja lähitaajamien tuntumassa.

Hakemuksen tarvitaan useita liitteitä, jotka on lueteltu ohjeissa. Huolehdi liitteiden hankkimisesta ajoissa. Hakemuksen käsittely voidaan aloittaa vasta kun hakemuksessa tarvittavat tiedot ja liitteet. Puutteellisesti täytettyä hakemusta ei käsitellä.

Rakentamisluvan hakeminen voi tietyissä tilanteissa edellyttää poikkeamislupaa (eli poikkeamispäätöstä) tai laajennettua rakentamislupaharkintaa.

Jos rakentaja haluaa poiketa kaavasta tai muista alueidenkäyttölain tai rakennuslain säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai rajoituksista, kuten rakennusjärjestyksestä, hän tarvitsee kunnalta poikkeamisluvan ennen rakentamislupaa.

Kunta ilmoittaa poikkeamisluvassa ajan, jonka kuluessa rakentajan on haettava rakentamislupaa. Aika voi olla enintään kaksi vuotta.

Jos rakentaja hakee rakentamislupaa suunnittelutarvealueelle, kunta ottaa rakentamislupamenettelyssä huomioon erityiset rakentamisluvan edellytykset ja suorittaa laajennetun rakentamislupaharkinnan. Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jolla on aiemman rakentamisen tai alueen muiden olosuhteiden vuoksi tarpeen ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten rakentaa teitä, vesijohtoja tai viemäreitä. Lisäksi suunnittelutarvealueelle rakentamisen ympäristövaikutukset saattavat edellyttää kunnalta tavanomaista rakentamislupamenettelyä laajempaa harkintaa.

Poikkeamisluvan voi saada vain, jos poikkeamiselle on erityinen syy.

Poikkeamisesta ei saa aiheutua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle eikä alueen muulle käytölle. Se ei myöskään saa hankaloittaa luonnonsuojelun eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutenkaan aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.