Rakennusvalvonta, rakentamisen luvat, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus
- Lupa tai muu velvoite
- 3 kuntaa
- Julkinen palvelu
Rakentamisen luvat
Toimenpidelupa
Toimenpidelupaa vaativat lähinnä rakennusten muutostyöt silloin, kun laajuustiedot eivät muutu, rakennelmien rakentaminen ja ympäristökuvaan vaikuttavat toimenpiteet Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 62§ ja rakennusjärjestyksen mukaisesti.
Toimenpideilmoitus
Toimenpideilmoitusta vaativat lähinnä rakennusten muutostyöt silloin, kun toimenpiteet on vapautettu toi ...
Toimi näin
Rakennuslupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta, joka antaa asiassa myös neuvontaa.
Rakennuslupaa voi hakea rakennuspaikan haltija, joka voi olla omistaja, omistajan valtuuttama tai rakennuspaikkaa vuokra- tai muun sopimuksen perusteella hallitseva henkilö.
Rakennuslupahakemuksen vireille tulosta on pääsääntöisesti ilmoitettava naapureille. Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa. Samanaikaisesti on asian vireilläolosta sopivalla tavalla tiedotettava myös rakennuspaikalla. Ilmoitus naapureille voidaan jättää tekemättä silloin, kun hanke on vähäinen tai hankkeen vaikutus ei ole naapurin kannalta olennaista. Naapurikuulemisen tarpeen arvioi rakennusvalvontaviranomainen.
Toimenpidelupa
LUPAA HAETTAESSA TARVITTAVAT ASIAKIRJAT:
- Toimenpidelupahakemuslomake
Muista allekirjoittaa hakemus!
2. Pääpiirustukset kolmena kappaleena (soveltuvin osin):
– asemapiirros mittakaavassa 1:500 (tai 1:200 kaavatonteilla)
– pohjapiirros mittakaavassa 1:100 tai 1:50
– leikkauspiirros tai -piirrokset mittakaavassa 1:50
– julkisivupiirrokset mittakaavassa 1:100
– hormipiirros mittakaavassa 1:20, jos on hormi
3. Naapurien kuulemiset
Hakijan tulee toimenlupahakemuksen johdosta kuulla naapureita. Lain tarkoittamia naapureita ovat viereisen ja vastapäisen kiinteistöjen omistajat ja haltijat. Selvitys kuulemisesta on liitettävä hakemukseen kunkin naapurin osalta. Kuulemisen suorittaa hakija pääsääntöisesti itse. Ympäristötoimisto suorittaa kuulemisen tarvittaessa hakijan pyynnöstä. Mikäli toimenpide ei vaikuta naapurin oloihin, kuuleminen voidaan jättää suorittamatta.
Kenelle ja millä ehdoin
Lupa myönnetään, mikäli kaikki sen edellytykset täyttyvät. Mikäli hanke poikkeaa säännöksistä tai määräyksistä, se saattaa tarvita poikkeamisluvan ennen rakennusluvan myöntämistä.
Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.
Rakennusvalvonta
Rakentamisen valvontaa ja luvanvaraisuutta kunnassa valvoo rakennusvalvontaviranomainen. Hallintosäännöllä rakennusvalvontaviranomaiseksi on määrätty ympäristölautakunta.
Ympäristölautakunta toimii Euran, Huittisten ja Säkylän alueilla ympäristö- ja rakentamisasioiden valvontaviranomaisena. Suurin osa rakennusvalvontaviranomaisen toimivaltaan kuuluvista lupapäätöksistä on siirretty hallintosäännöllä rakennustarkastajan päätettäväksi.
Käsittelyaika
Viranhaltijan päättämät luvat Viranhaltijan lupapäätöksissä tavoitekäsittelyaika on 4 viikkoa siitä, kun lupahakemus tarvittavine liitteineen on jätetty.
Voimassaoloaika
Luvan voimassaoloaika ja toteuttaminen Jollei rakennustyötä ole aloitettu kolmessa vuodessa tai saatettu loppuun viidessä vuodessa lupa raukeaa. Muuta toimenpidettä koskeva lupa tai viranomaishyväksyntä raukeaa, jollei toimenpidettä ole suoritettu kolmen vuoden kuluessa. Kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi pidentää luvan tai hyväksynnän voimassaoloa työn aloittamista varten enintään kahdella vuodella ja työn loppuunsaattamista varten enintään kolmella vuodella kerrallaan.
Tausta ja lainsäädäntö
Lähes kaikkeen rakentamiseen tarvitaan rakennuslupa tai muu viranomaisen hyväksyntä. Myös rakennuksen laajennus sekä merkittävät korjaus- ja muutostyöt tai käyttötarkoituksen muutos edellyttävät rakennus- tai toimenpidelupaa. Eräisiin vähäisiin rakennushankkeisiin voidaan hakea toimenpidelupa tai tehdä hankkeesta ilmoitus kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle. Asiasta säädetään maankäyttö- ja rakennuslaissa. Kunta voi myös rakennusjärjestyksessään määritellä toimenpiteiden luvan- tai ilmoituksenvaraisuutta.
Maankäyttö- ja rakennuslaissa on säädetty rakentamisen luvanvaraisuuden ja luvan myöntämisen edellytysten lisäksi lupahakemusasiakirjoista, suunnittelijoiden kelpoisuudesta, rakennustyön suorittamisesta sekä rakennushankkeen vastuuhenkilöistä.
Maankäyttö- ja rakennuslaki