Suunnittelutarveratkaisu
- Lupa tai muu velvoite
- Mäntsälä
- Julkinen palvelu
Kun rakennetaan haja-asutusalueelle eli asemakaava-alueen ulkopuolelle, tarvitaan yleensä erillinen suunnittelutarveratkaisu ja / tai poikkeamispäätös ennen rakennusluvan hakemista.
Suunnittelutarveratkaisun myöntämiselle on maankäyttö- ja rakennuslaissa (MRL 137 §) asetettu erityiset edellytykset, joiden on täytyttävä ennen kuin rakennusluvan käsittely on mahdollista. Suunnittelutarveratkaisumen ...
Toimi näin
Voit tarvittaessa tilata yksittäisiä asiakirjoja tai karttapaketin suunnittelutarveratkaisuhakemusta / poikkeamislupahakemusta varten Mäntsälän kunnan kuntakehityspalveluista. Karttapaketti suunnittelutarvehakemusta varten (maksullinen) sisältää mm. osayleiskaavaotteen, pohjakartan asemapiirustuksen tekoa varten, ohjeen asemapiirroksen laatimiseksi, kiinteistörekisteriotteen, kiinteistörekisterin karttaotteen sekä lainhuutotodistuksen ja luettelon kuultavista naapureista sekä hakemuskaavakkeen. Tilaus tehdään suunnitteluavustajalta.
Jos yleiskaava on myönteinen ratkaisulle, päätöksen tekee kaavoituspäällikkö viranhaltijapäätöksenä (valitusaika 14 vrk). Muutoin suunnittelutarveratkaisuista päättää Mäntsälän kunnan kuntakehityslautakunta. Päätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Valitusaika on 30 vuorokautta. Rakennuslupa voidaan myöntää vasta valitusajan kuluttua edellyttäen, että muut rakennusluvan edellytykset ovat kunnossa. Suunnittelutarveratkaisupäätös on voimassa kaksi vuotta, jonka aikana rakennuslupa tulee hakea. Suunnittelutarveratkaisuun tai poikkeamispäätökseen ei voi hakea jatkoaikaa.
Kuntakehityslautakunnan myönteinen ja kielteinen ratkaisu ovat maksullisia. Jos naapurin kuuleminen suoritetaan virkateitse, se on maksullista.
Hinnat: Kuntakehityslautakunta päättää eri toimenpiteiden maksujen suuruuden. Maksut ovat koostettu kunnan sivuille hinnasto -nimellä löytyvään julkaisuun.
Poikkeaminen
Maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista poikkeamiseen tarvitaan poikkeamispäätös. Poikkeamislupaa tarvitaan siis esimerkiksi, kun poiketaan rakennusjärjestyksestä tai osayleiskaavasta. Poikkeamisluvan hakemiseen sovelletaan osin samaa menettelyä kuin suunnittelutarveratkaisua haettaessa (katso yllä).
Poikkeaminen ranta-alueella
Ranta-alueella, jolla ei ole rantarakentamista ohjaavaa kaavaa, uudisrakentaminen tai sitä vastaava laajentaminen vaatii poikkeamisluvan. Ranta-alueella rakennuksen käyttötarkoituksen muutokset tai vähäistä suuremmat laajennukset ratkaisee Mäntsälän kunnan kuntakehityslautakunta. Kummassakin tapauksessa poikkeamislupahakemus liitteineen toimitetaan Mäntsälän kuntaan. Poikkeamisluvan hakemiseen ranta-alueella sovelletaan osin samaa menettelyä kuin suunnittelutarveratkaisua haettaessa (katso yllä).
Kenelle ja millä ehdoin
Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.
Hakua varten hakijan on toimitettava seuraavat asiakirjat:
- suunnittelutarveratkaisuhakemus / poikkeamislupahakemus täytettynä ja allekirjoitettuna
- selvitys hakijan omistusoikeudesta: lainhuutotodistus/ kauppakirja / esisopimus (päiväys alle 3 kk)
- valtakirja, jos hakija on joku muu kuin omistaja
- kiinteistörekisteriote, (päiväys alle 3 kk)
- kiinteistörekisterin karttaote, (päiväys alle 3 kk)
- osayleiskaavaote / asemakaavaote - jos kiinteistö/määräala on kaava-alueella
- asemapiirros (3 kpl)
- todisteellinen tieto naapureiden kuulemisesta.
- lausunto Uudenmaan ELY-keskukselta, joka tarvitaan jos rakennuspaikka rajoittuu valtion tiehen.
Kohdat 1, 2, 4, 5, 6 ja 7 sisältyy karttapakettitilaukseen. Lisäksi karttapakettiin kuuluu naapurien yhteystiedot ja kuulemislomakkeet.
Määräaika
Suunnittelutarveratkaisusta voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Valitusaika on 30 vuorokautta. Viranhaltijapäätöksestä oikaisuvaatimus tehdään kahden viikon kuluessa päätöksen teosta. Rakennuslupa voidaan myöntää vasta valitusajan päätyttyä, edellyttäen, että muut rakennusluvan edellytykset ovat kunnossa. Rakennuslupaa haetaan lupapiste.fi palvellun kautta.
Käsittelyaika
Suunnittelutarveratkaisun /poikkeusluvan käsittelyaika noin 3 kk.
Voimassaoloaika
Ratkaisu on voimassa kaksi vuotta. Suunnittelutarveratkaisuun tai poikkeamispäätökseen ei voi hakea jatkoaikaa.
Tausta ja lainsäädäntö
Rakennusluvan hakeminen voi tietyissä tilanteissa edellyttää suunnittelutarveratkaisua tai poikkeamispäätöstä ennen rakennuslupaa.
Rakentajalla on oltava voimassa oleva suunnittelutarveratkaisu, jos hän hakee rakennuslupaa suunnittelutarvealueella. Suunnittelutarveratkaisua on haettava kunnan määräämältä viranomaiselta ennen rakennusluvan hakemista.
Kunta selvittää, onko alue suunnittelutarvealueella. Suunnittelutarvealue on sellainen kunnan asemakaavoituksen ulkopuolinen alue, jonka suhteen voi olla tarvetta ryhtyä toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohtojen tai viemärien rakentamiseen.
Suunnittelutarveratkaisu on voimassa päätöksessä ilmoitetun ajan, enintään kaksi vuotta. Rakennuslupaa on haettava tänä aikana.
Jos rakentaja haluaa poiketa kaavasta tai muista maankäyttö- ja rakentamislain mukaisista tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista, kuten rakennusjärjestyksestä, hän tarvitsee poikkeamispäätöksen ennen rakennuslupaa. Kunta voi tietyin edellytyksin myöntää poikkeuksen.
Poikkeamiseen tarvitaan aina erityinen syy. Poikkeamisesta ei saa aiheutua haittaa esimerkiksi alueen muulle käytölle tai luonnolle.
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksessä ilmoitetun ajan, joka on enintään kaksi vuotta.
Maankäyttö- ja rakennuslaki