Suunnittelutarveratkaisu
- Lupa tai muu velvoite
- Kouvola
- Julkinen palvelu
Tarvitset suunnittelutarveratkaisua, jos haluat rakentaa kaavoittamattomalle alueelle Kouvolan keskustan ja lähitaajamien tuntumassa.
Suunnittelutarvealue on rajaus, jonka sisällä olevalla kaavoittamattomalla haja-asutusalueella on odotettavissa suunnittelua edellyttävää maankäyttöä tulevaisuudessa. Alueelle rakentaessa pitää varautua mm. kunnallisen yhdyskuntatekniikan kuten teiden, vesijohdon, ...
Toimi näin
Jos haet suunnittelutarveratkaisua, toimi seuraavasti:
- Perehdy tarkasti suunnittelutarveratkaisun ohjeisiin
- Ota yhteyttä kaupungin rakennustarkastajaan tai alueen kaavoittajaan, joka toteaa suunnittelutarveratkaisumenettelyn tarpeen ja arvioi luvan edellytykset
- Täytä hakemus huolellisesti. Puutteellisesti täytettyä lomaketta ei käsitellä.
- Hanki hakemukseen tarvittavat liitteet (lisätietoa ohjeissa)
- Toimita hakemus maankäytön asiakaspalveluun ja varmista, että hakemus on täytetty oikein ja tarvittavat liitteet ovat mukana
- Hanki suunnittelutarveratkaisulle lainvoimaisuus (lisätietoa ohjeissa)
Jos haluat suorittaa yhdellä kertaa suunnittelutarveratkaisun ja rakennusluvan naapurinkuuleminen, käytä Kouvolan kaupungin rakennusvalvonnan lomaketta Selvitys naapurin kuulemisesta. Rastita lomakkeesta kohdat lupahakemuksen johdosta ja poikkeamishakemuksen johdosta.
Rakentaminen vaatii suunnittelutarveratkaisun lisäksi rakennusluvan. Hae rakennuslupaa suunnittelutarveratkaisun voimassaoloaikana.
Kenelle ja millä ehdoin
Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.
Tarvitset suunnittelutarveratkaisua, jos haluat rakentaa kaavoittamattomalle alueelle Kouvolan keskustan ja lähitaajamien tuntumassa.
Hakemuksen tarvitaan useita liitteitä, jotka on lueteltu ohjeissa. Huolehdi liitteiden hankkimisesta ajoissa. Hakemuksen käsittely voidaan aloittaa vasta kun hakemuksessa tarvittavat tiedot ja liitteet. Puutteellisesti täytettyä hakemusta ei käsitellä.
Tausta ja lainsäädäntö
Rakennusluvan hakeminen voi tietyissä tilanteissa edellyttää suunnittelutarveratkaisua tai poikkeamispäätöstä ennen rakennuslupaa.
Rakentajalla on oltava voimassa oleva suunnittelutarveratkaisu, jos hän hakee rakennuslupaa suunnittelutarvealueella. Suunnittelutarveratkaisua on haettava kunnan määräämältä viranomaiselta ennen rakennusluvan hakemista.
Kunta selvittää, onko alue suunnittelutarvealueella. Suunnittelutarvealue on sellainen kunnan asemakaavoituksen ulkopuolinen alue, jonka suhteen voi olla tarvetta ryhtyä toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohtojen tai viemärien rakentamiseen.
Suunnittelutarveratkaisu on voimassa päätöksessä ilmoitetun ajan, enintään kaksi vuotta. Rakennuslupaa on haettava tänä aikana.
Jos rakentaja haluaa poiketa kaavasta tai muista maankäyttö- ja rakentamislain mukaisista tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista, kuten rakennusjärjestyksestä, hän tarvitsee poikkeamispäätöksen ennen rakennuslupaa. Kunta voi tietyin edellytyksin myöntää poikkeuksen.
Poikkeamiseen tarvitaan aina erityinen syy. Poikkeamisesta ei saa aiheutua haittaa esimerkiksi alueen muulle käytölle tai luonnolle.
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksessä ilmoitetun ajan, joka on enintään kaksi vuotta.
Maankäyttö- ja rakennuslaki