Rakennuslupapalvelut
- Lupa tai muu velvoite
- Vesilahti
- Julkinen palvelu
Maankäyttö- ja rakennuslaissa on säädetty rakentamisen luvanvaraisuuden ja luvan myöntämisen edellytysten lisäksi lupahakemusasiakirjoista, suunnittelijoiden kelpoisuudesta, rakennustyön suorittamisesta sekä rakennushankkeen vastuuhenkilöistä.
Toimi näin
Rakennuslupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta, joka antaa asiassa myös neuvontaa.
Rakennuslupaa voi hakea rakennuspaikan haltija, joka voi olla omistaja, omistajan valtuuttama tai rakennuspaikkaa vuokra- tai muun sopimuksen perusteella hallitseva henkilö.
Rakennuslupahakemuksen vireille tulosta on pääsääntöisesti ilmoitettava naapureille. Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa. Samanaikaisesti on asian vireilläolosta sopivalla tavalla tiedotettava myös rakennuspaikalla. Ilmoitus naapureille voidaan jättää tekemättä silloin, kun hanke on vähäinen tai hankkeen vaikutus ei ole naapurin kannalta olennaista. Naapurikuulemisen tarpeen arvioi rakennusvalvontaviranomainen.
Rakennusvalvontaviranomaisen myöntämiä lupia haetaan sähköisesti Lupapiste.fi palvelun kautta. Hankkeen voi laittaa lupapisteeseen jo suunnitteluvaiheessa, jolloin rakennustarkastaja ja tarkastusinsinööri voivat kommentoida hakemusta jo varhaisessa vaiheessa.
Ennen luvan hakemista rakennuttajan tai pääsuunnittelijan tulisi olla yhteydessä rakennusvalvontaan ja varmistaa lupamenettely. Rakennussuunnitelmia suositellaan esiteltäväksi rakennusvalvonnassa jo luonnosvaiheessa. Puutteellinen lupahakemus viivästyttää luvan käsittelyä.
Lupavalmisteluun voi kuulua myös lausuntopyyntöjä muilta viranomaisilta (esim. kaavoittaja, ympäristö- tai terveysviranomainen, paloviranomainen, ELY-keskus, museoviranomainen), jotka pidentävät luvan käsittelyaikaa.
Kun hakemuksessa on kaikki tarvittavat asiakirjat, hakemus siirtyy rakennustarkastajalle (rakennus- toimenpide, purku ja maisematyöluvat) tai tarkastusinöörille (toimenpide ja purkuilmoitukset sekä puunkaatoluvat) päätöksentekoa varten.
Kenelle ja millä ehdoin
Lupa myönnetään, mikäli kaikki sen edellytykset täyttyvät. Mikäli hanke poikkeaa säännöksistä tai määräyksistä, se saattaa tarvita poikkeamisluvan ennen rakennusluvan myöntämistä.
Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.
Rakennus- ja toimenpidelupaa haetaan Lupapiste-palvelun kautta.
Lupahakemus on suositeltavaa jättää pääsuunnittelijan tehtäväksi.
Rakennusluvasta päättää rakennustarkastaja. Poikkeamisluvista ja suunnittelutarvepäätöksistä päätöksen tekee rakennus- ja ympäristölautakunta.
Lupa on lainvoimainen:
- rakennustarkastajan päätös 14 vrk päätöksen antamisesta.
- lautakunnan päätös 30 vrk päätöksen antamisesta.
Käsittelyaika
Rakennustarkastajan myöntämissä luvissa käsittelyaika on noin 2-4 viikkoa hakemuksen viimeisten liitteiden saapumisesta lukien. Rakennustarkastajan myöntämät luvat ovat lainvoimaisia 14 vrk:n kuluttua luvan julkipanosta. Poikkeamisluvista ja suunnittelutarveratkaisuista päättää rakennus- ja ympäristölautakunta, käsittelyaika on 4-8 viikkoa hakemuksen viimeisten liitteiden saapumisesta lukien. Lautakunnan myöntämät luvat ovat lainvoimaisia 30 vrk:n kuluttua luvan julkipanosta.
Voimassaoloaika
Rakentaminen tulee aloittaa 3 vuoden sisällä luvan saamisesta tai se raukeaa. Lupa raukeaa myös 5 vuoden kuluttua luvan myöntämisestä, mikäli rakennustöitä ei ole tässä ajassa suoritettu loppuun. Rakennusvalvontaviranomainen voi hakemuksesta jatkaa lupaa 3 vuodella kerrallaan rakennustyön loppuunsaattamiseksi. Jos rakennustyötä ei 3 vuoden kuluttua ole aloitettu, voi lupaviranomainen hakemuksesta jatkaa lupaa 2 vuodella työn aloittamiseksi, jos oikeudelliset edellytykset ovat edelleen voimassa.
Tausta ja lainsäädäntö
Lähes kaikkeen rakentamiseen tarvitaan rakennuslupa tai muu viranomaisen hyväksyntä. Myös rakennuksen laajennus sekä merkittävät korjaus- ja muutostyöt tai käyttötarkoituksen muutos edellyttävät rakennus- tai toimenpidelupaa. Eräisiin vähäisiin rakennushankkeisiin voidaan hakea toimenpidelupa tai tehdä hankkeesta ilmoitus kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle. Asiasta säädetään maankäyttö- ja rakennuslaissa. Kunta voi myös rakennusjärjestyksessään määritellä toimenpiteiden luvan- tai ilmoituksenvaraisuutta.
Maankäyttö- ja rakennuslaissa on säädetty rakentamisen luvanvaraisuuden ja luvan myöntämisen edellytysten lisäksi lupahakemusasiakirjoista, suunnittelijoiden kelpoisuudesta, rakennustyön suorittamisesta sekä rakennushankkeen vastuuhenkilöistä.
Maankäyttö- ja rakennuslaki