Suunnittelutarveratkaisu - Sijoittamislupa

Hae poikkeamislupaa kunnalta ennen rakennusluvan hakemista.

Liitä hakemukseen seuraavat asiakirjat:

• ympäristökartta, joka osoittaa alueen sijainnin
• asemapiirros, josta käyvät ilmi sekä olemassa olevat että suunnitellut rakennukset tai rakentamistoimenpiteet rakennuspaikalla
• asiakirja, joka osoittaa rakennuspaikan hallinnan tai muun perusteen hakea poikkeusta
• selvitys naapureiden kuulemisesta.

Perustele hakemuksesi ja arvioi, millaisia vaikutuksia rakennushankkeellasi saattaisi olla.

Voit tarvittaessa tilata yksittäisiä asiakirjoja tai karttapaketin sijoittamislupaa / poikkeamislupahakemusta varten Mäntsälän kunnan kuntakehityspalveluista. Karttapaketti suunnittelutarvehakemusta varten (maksullinen) sisältää mm. osayleiskaavaotteen, pohjakartan asemapiirustuksen tekoa varten, ohjeen asemapiirroksen laatimiseksi, kiinteistörekisteriotteen, kiinteistörekisterin karttaotteen sekä lainhuutotodistuksen ja luettelon kuultavista naapureista sekä hakemuskaavakkeen. Hankinnan toi tehdä kunnan karttakaupasta.

Jos yleiskaava on myönteinen ratkaisulle, päätöksen tekee kaavoituspäällikkö viranhaltijapäätöksenä (valitusaika 14 vrk). Muutoin suunnittelutarveratkaisuista päättää Mäntsälän kunnan kuntakehityslautakunta. Päätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Valitusaika on 30 vuorokautta. Rakennuslupa voidaan myöntää vasta valitusajan kuluttua edellyttäen, että muut rakennusluvan edellytykset ovat kunnossa. Sijoittamislupa on voimassa kaksi vuotta, jonka aikana rakennuslupa tulee hakea. Sijoittamislupaan tai poikkeamispäätökseen ei voi hakea jatkoaikaa.

Kuntakehityslautakunnan myönteinen ja kielteinen ratkaisu ovat maksullisia. Jos naapurin kuuleminen suoritetaan virkateitse, se on maksullista.

Hinnat: Kuntakehityslautakunta päättää eri toimenpiteiden maksujen suuruuden. Maksut ovat koostettu kunnan sivuille hinnasto -nimellä löytyvään julkaisuun.

Poikkeaminen

Maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista poikkeamiseen tarvitaan poikkeamispäätös. Poikkeamislupaa tarvitaan siis esimerkiksi, kun poiketaan rakennusjärjestyksestä tai osayleiskaavasta. Poikkeamisluvan hakemiseen sovelletaan osin samaa menettelyä kuin suunnittelutarveratkaisua haettaessa (katso yllä).

Poikkeaminen ranta-alueella

Ranta-alueella, jolla ei ole rantarakentamista ohjaavaa kaavaa, uudisrakentaminen tai sitä vastaava laajentaminen vaatii poikkeamisluvan. Ranta-alueella rakennuksen käyttötarkoituksen muutokset tai vähäistä suuremmat laajennukset ratkaisee Mäntsälän kunnan kuntakehityslautakunta. Kummassakin tapauksessa poikkeamislupahakemus liitteineen toimitetaan Mäntsälän kuntaan. Poikkeamisluvan hakemiseen ranta-alueella sovelletaan osin samaa menettelyä kuin suunnittelutarveratkaisua haettaessa (katso yllä).

Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.

Hakua varten hakijan on toimitettava seuraavat asiakirjat:

1. Sijoittamislupahakemus / poikkeamislupahakemus täytettynä ja allekirjoitettuna
2. selvitys hakijan omistusoikeudesta: lainhuutotodistus/ kauppakirja / esisopimus (päiväys alle 3 kk)
3. valtakirja, jos hakija on joku muu kuin omistaja
4. kiinteistörekisteriote, (päiväys alle 3 kk)
5. kiinteistörekisterin karttaote, (päiväys alle 3 kk)
6. osayleiskaavaote / asemakaavaote - jos kiinteistö/määräala on kaava-alueella
7. asemapiirros
8. todisteellinen tieto naapureiden kuulemisesta.
9. lausunto Uudenmaan ELY-keskukselta, joka tarvitaan jos rakennuspaikka rajoittuu valtion tiehen.

Kohdat 1, 2, 4, 5, 6 ja 7 sisältyy karttapakettitilaukseen. Lisäksi karttapakettiin kuuluu naapurien yhteystiedot ja kuulemislomakkeet.

Rakentamisluvan hakeminen voi tietyissä tilanteissa edellyttää poikkeamislupaa (eli poikkeamispäätöstä) tai laajennettua rakentamislupaharkintaa.

Jos rakentaja haluaa poiketa kaavasta tai muista alueidenkäyttölain tai rakennuslain säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai rajoituksista, kuten rakennusjärjestyksestä, hän tarvitsee kunnalta poikkeamisluvan ennen rakentamislupaa.

Kunta ilmoittaa poikkeamisluvassa ajan, jonka kuluessa rakentajan on haettava rakentamislupaa. Aika voi olla enintään kaksi vuotta.

Jos rakentaja hakee rakentamislupaa suunnittelutarvealueelle, kunta ottaa rakentamislupamenettelyssä huomioon erityiset rakentamisluvan edellytykset ja suorittaa laajennetun rakentamislupaharkinnan. Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jolla on aiemman rakentamisen tai alueen muiden olosuhteiden vuoksi tarpeen ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten rakentaa teitä, vesijohtoja tai viemäreitä. Lisäksi suunnittelutarvealueelle rakentamisen ympäristövaikutukset saattavat edellyttää kunnalta tavanomaista rakentamislupamenettelyä laajempaa harkintaa.

Poikkeamisluvan voi saada vain, jos poikkeamiselle on erityinen syy.

Poikkeamisesta ei saa aiheutua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle eikä alueen muulle käytölle. Se ei myöskään saa hankaloittaa luonnonsuojelun eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutenkaan aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.