Skaffa hyresbostad
En hyresgäst bor i en bostad som någon annan äger och betalar hyra, vanligtvis varje månad, för boendet. Både hyresgästen och hyresvärden kan säga upp eller häva hyresavtalet på de grunder som föreskrivs i lag.
Många kommuner äger hyresbostäder. De är vanligtvis billigare än andra hyresbostäder som bjuds ut. Du kan söka information om hyresbostäder på kommunernas och städernas webbsidor.
Städernas och kommunernas hyresbostäder beviljas kunderna på basis av behovsprövning. Beslutet om beviljande av hyresbostaden du ansökt om fattas på basis av ditt bostadsbehov, dina tillgångar och dina inkomster. När du ansöker om en hyresbostad ska du inkludera en utredning över dessa faktorer i din ansökan.
När du vill ansöka om en kommunal hyresbostad ska du fylla i ansökningsblanketten på bostadsbyrån i din kommun. Ofta kan man också fylla i och skicka in blanketten på kommunens webbplats. Tänk på att du inte nödvändigtvis får en bostad genast utan kan bli tvungen att köa.
En privat hyresbostad får man i allmänhet snabbare än en kommunal hyresbostad. Du kan söka privata hyresbostäder på internet och i lokaltidningar. Du kan också publicera en egen annons om att du söker bostad. Om du anlitar en förmedlare som ska söka en privat hyresbostad åt dig måste du betala en förmedlingsprovision till denne.
Om du studerar kan du ansöka om en hyresbostad som är särskilt avsedd för studerande. I de större städerna finns det studentbostadsstiftelser som endast hyr ut bostäder till studerande.
Det lönar sig alltid att ingå hyresavtalet skriftligen. Då är det klart för båda parterna vad man kommit överens om. Ett muntligt hyresavtal är också giltigt, men om det uppstår en konflikt kan det vara svårt att bevisa överenskommelsen. Ett muntligt hyresavtal om en bostadslägenhet anses vara i kraft tills vidare.
Innan du undertecknar hyresavtalet lönar det sig att gå husesyn i bostaden tillsammans med hyresvärden. Då är det bra att göra upp ett protokoll över lägenhetens skick vid tidpunkten för uthyrningen. I protokollet antecknas eventuella brister och skador i lägenheten.
Hyresavtalet kan vara antingen tillsvidare gällande eller tidsbundet. Ingendera parten kan säga upp ett tidsbundet hyresavtal innan tiden för avtalet löpt ut. Ibland kan ett tidsbundet avtal anses ha förändrats till ett tillsvidare gällande avtal. Detta kan inträffa om det tidsbundna avtalet ingåtts för 2–3 månader, men ditt boende även efter detta fortsätter med hyresvärdens samtycke.
Hyresvärden kan be om en hyresgaranti. Hyresgarantin är en deposition som till exempel kan motsvara en månadshyra och som pantsätts för hyresvärden. Hyresvärden kan också kräva att hyresgästen skaffar en person som går i borgen för hyran. Den personen lovar att betala hyran om hyresgästen inte gör det.
Du kan avtala med hyresvärd om flera av villkoren i hyresavtalet. Ni kan bland annat avtala om
- storleken på hyran
- justeringen av hyran
- lägenhetens skick och underhållet av den samt
- längden på hyresförhållandet.
Ni kan ändra saker ni avtalat om tidigare genom att avtala om dem på nytt. Det är bra att göra hyresavtalet och ändringar i det skriftligen.
Om du hyr en bostad förbinder du dig att betala den hyra som anges i avtalet. Dessutom ofta också en hyresgaranti, det vill säga en säkerhet för hyran. Hyresvärden kan låta granska dina kreditupplysningar innan hyresavtalet ingås.
Du har rätt att flytta in i lägenheten den dag hyresförhållandet börjar. Om överlåtelsen av rummet, lägenheten eller en del av den fördröjs, är hyresvärden skyldig att ersätta dig för den olägenhet som uppkommer.
Du kan häva avtalet om bostaden orsakar hälsorisker för dig, till exempel om den får mögelskador. En hävning är också möjlig om hyresgivaren inte tar hand om nödvändiga reparationer.
Du kan få rabatt på hyran om en del av bostaden inte går att använda till exempel på grund av en rörrenovering i huset.
Enligt lag får hyresvärden inte diskriminera dig till exempel på grund av ditt etniska ursprung, din religiösa övertygelse, din sexuella läggning, din könstillhörighet eller ditt medborgarskap.
Du kan få allmänt bostadsbidragÖppnas i ett nytt fönster. från FPA om dina inkomster är små. Syftet med det allmänna bostadsbidraget är att hjälpa dig att betala boendeutgifterna. Bostadsbidraget kan utgöra högst 80 procent av boendeutgifterna.
Hyresvärden får inte gå in i bostaden utan särskild orsak. En särskild orsak till att gå in i bostaden är till exempel att granska och övervaka bostadens skick. Hyresvärden ska meddela dig om sin ankomst i förväg. Om det uppstår en nödsituation har disponenten eller ett servicebolag rätt att gå in i lägenheten med en universalnyckel även om den som bor där inte är hemma.
Om hyresgästen säger upp bostaden, är uppsägningstiden en kalendermånad. Hyresgarantin betalas tillbaka när det gått två veckor från avtalets upphörande.
Om hyresvärden säger upp avtalet, är uppsägningstiden
- tre månader, om hyresförhållandet har varat under ett år
- sex månader, om hyresförhållandet har varat över ett år.