Rakennuslupapalvelut

Rakentamislupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta, joka antaa asiassa myös neuvontaa.

Rakentamislupaa voi hakea rakennuspaikan haltija, joka voi olla omistaja, omistajan valtuuttama tai rakennuspaikkaa vuokra- tai muun sopimuksen perusteella hallitseva henkilö.

Rakentamislupahakemuksen vireille tulosta on pääsääntöisesti ilmoitettava naapureille. Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa. Samanaikaisesti on asian vireilläolosta sopivalla tavalla tiedotettava myös rakennuspaikalla. Ilmoitus naapureille voidaan jättää tekemättä silloin, kun hanke on vähäinen tai hankkeen vaikutus ei ole naapurin kannalta olennaista. Naapurikuulemisen tarpeen arvioi rakennusvalvontaviranomainen.

Rakennuslupahakemuksen liitteet:

•rakennuslupahakemus

rakennuspaikkakohtaisesti, asiallisesti täytettynä ja allekirjoitettuna, pätevän pääsuunnittelijan allekirjoitus lupahakemuksen kohtaan 8 ja selvitys pätevyydestä liitteeksi

•pääpiirustukset

- asemapiirros joko 1:500 tai asemakaava-alueella 1:200

-pohjapiirustukset

-julkisivupiirustukset

-leikkauspiirustukset

•selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta

- lainhuutotodistus/kauppakirja/vuokrasopimus

•asemakaavaote asemakaava-alueella

•kiinteistörekisteriote ja –karttaote

•selvitys ja suunnitelma jätevesien käsittelystä, mikäli kiinteistöä ei voida liittää vesihuoltolaitoksen viemäriverkkoon

•lainvoimaiseksi todistettu suunnittelutarveratkaisu tai poikkeamislupapäätös

•rakennushankeilmoitukset RH1, RH2 ja RK9

-RH1 täytetään jokaisesta rakennuksesta erikseen

-RH2 täytetään mikäli rakennetaan useampi asunto tai olemassa olevaan asuntoon tehdään muutoksia

-RK9 purettavista rakennuksista, lisäksi tulee tehdä purkujäteilmoitus Keski-Uudenmaan ympäristökeskukseen

•naapurien kuuleminen

•energiatodistuksen sisältämä energiaselvitys

•selvitys perustamis- ja pohjaolosuhteista

•valtakirja - Mikäli hakemuksen tai ilmoituksen allekirjoittaa asiamies eikä hakija itse.

•ote yhtiön hallituksen kokouksen pöytäkirjasta - Jos luvan hakijana on osakeyhtiö.

•kaupparekisteriote - Mikäli hakijana on yhtiö, tarvitaan ote kaupparekisteristä

•ilmoitus väestönsuojasta ja väestönsuojapiirustukset

Rakennuslupapäätös

Rakennuslupapäätöksessä yleensä edellytetään hankkeelle hyväksytettäväksi tarvittavat vastuulliset työnjohtajat

•vastaava työnjohtaja

•kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakentamisen työnjohtaja (KVV-työnjohtaja)

•ilmanvaihtolaitteiston rakentamisesta vastaava työnjohtaja (IV-työnjohtaja)

•muu erityisalan työnjohtaja, esim. purkutyön johtaja

Rakennuslupapäätöksessä voidaan määrätä tarvittavien erityissuunnitelmien toimittamisesta. Tarvittavia erityissuunnitelmia ovat useimmiten:

•rakennesuunnitelma

•vesi- ja viemärisuunnitelmat

•ilmanvaihtosuunnitelmat

Rakennuslupapäätöksessä on määrätty rakennustyön aikaisista katselmuksista. Näitä voivat olla esimerkiksi:

•aloituskokous

- Aloituskokous pidetään omakotitalon ja sitä suurempien rakennushankkeiden yhteydessä.

•sijainnin merkitseminen (Asemakaava-alueella: tilaa merkintä ennen pysyvän rakentamisen aloittamista, esim. salaojien veto tai valumuottien teko.)

•sijaintikatselmus

•rakennekatselmus

•käyttöönottokatselmus

•loppukatselmus

Lupa myönnetään, mikäli kaikki sen edellytykset täyttyvät. Mikäli hanke poikkeaa säännöksistä tai määräyksistä, se saattaa tarvita poikkeamisluvan ennen rakentamisluvan myöntämistä.

Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.

Asuinrakennusten rakentamiseen sekä tietyt raja-arvot ylittävään muuhun rakentamiseen tarvitaan rakentamislupa tai muu viranomaisen hyväksyntä. Myös esimerkiksi rakennuksen laajennus sekä merkittävät korjaus- ja muutostyöt tai käyttötarkoituksen muutos edellyttävät rakentamislupaa. Asiasta säädetään rakentamislaissa. Kunta voi myös rakennusjärjestyksessään määritellä, milloin rakentamistoimenpiteisiin tarvitaan lupa.

Rakentamislaissa on säädetty rakentamisen luvanvaraisuuden ja luvan myöntämisen edellytysten lisäksi lupahakemusasiakirjoista ja rakennustyön suorittamisesta. Rakennustyölle täytyy nimetä muun muassa ammattitaitoinen pääsuunnittelija sekä päävastuullinen toteuttaja.